Todo inversor inmobiliario busca una oportunidad para adquirir la propiedad perfecta, bien para vivir o para realizar negocio con ella.
Hay inversores que primero seleccionan una ubicación y luego buscan la propiedad adecuada, Otros hacen lo opuesto, les gusta la propiedad y posteriormente conocen la localización.
En este Post abordaremos ambos casos, con una reflexión a tener en cuenta.
Para los inversores que eligen un lugar y una vez elegida la ubicación, buscan una propiedad de su preferencia, paso algunos tips a tener en cuenta.
- Revisar en la zona si hay asentamientos de ocupación cercana. Esto al final se hace complicado retirarlos y pueden crear una zona de rechazo para otros inversores o interesados.
- Ubicación de puntos de ocio, es decir, bares, colmados, puntos de bebidas, etc,etc, ya que es muy frecuente el uso de música alta con la correspondiente contaminación acústica.
- Hay terrenos anexos al proyecto, ya que puede que en un futuro haya obras con las consecuentes molestias sonoras y visuales.
- La zona está cerca al mar o más al interior. A más cerca esté la propiedad al mar y el agua se obtenga de pozos tubulares, normal en la zona de Bávaro Punta Cana, el agua será más salina y requiere más tratamiento.
- Invertir en zonas donde el precio del terreno es bajo con fines de mayor especulación o plusvalía, nos hace correr el riesgo que se adquiera por otros inversores para fines diferentes al residencial.
- Visitar siempre la zona en la noche. Una tiene una impresión durante el día, pero visitarla en la noche nos ayuda a entender más de la ubicación.
- Si la propiedad está en un residencial, siempre será bueno hablar con otros propietarios del mismo y solicitar las dos últimas actas de la reunión de propietarios.
- Hacer recorrido de acceso y salida a la propiedad o ubicación a invertir, podremos ver si es fluido.
- Si la zona de acceso no está asfaltada, conviene ver si es una zona en crecimiento y de paso para otras áreas, lo que hará que su asfaltado sea algo que se logre con el tiempo, sin embargo, si la zona de acceso no tiene salida o no es un lugar en desarrollo, esta mejorara puede durar mucho tiempo.
- Ver a vista de pájaro si en la zona hay depuradoras para tratar aguas negras, humedales que crean plagas de mosquitos, basureros improvisados, etc,etc.
Con respecto al inversor que elige primero la propiedad, por ser la que realmente se ajusta a sus preferencias, y por ende debe aceptar el lugar, le paso los siguientes tips a considerar.
- Siempre preguntar sobre la nueva propiedad los tema vitales como: Procedencia de agua sanitaria, es decir, viene de pozos, están ubicados dentro del proyecto, número de bombas, se ha analizado el tipo de agua, dureza, contaminación.
Aguas negras, dónde se recogen, y dónde se tratan. Si es interno, saber el proceso de tratamiento y ubicación, pues puede estar cerca de la fuente de agua que mencionamos anteriormente. Si es externo y se manda a un planta, hay que averiguar si es propia o no, si no es propia, exigir acuerdo de uso, pues si un día se cancela hay un problema para el residencial, y si es propia, hay que pensar que el gasto de comunidad requiere mantenimiento de la misma.
Previsión de tuberías para fibra de internet. Suele suceder que no dejan previsión y la compañía no tiene forma de llegar a su cada desde el punto que emite.
La instalaciones de la unidades de aire, dónde está autorizado. A veces no hay nada y los propios compradores la instalan en el suelo junto a la casa, con un impacto de ruido e imagen.
Cisterna para el agua. Si dispone, capacidad en días de autoconsumo, si el agua se trata en ella para que llegue clorada a la vivienda.
Pedir siempre fichas técnicas de los equipos que están en el residencial, y garantías de los mismos.
Pedir siempre código de pintura de las paredes externas de las casas para futuro mantenimiento y no cambiar el color original
Planos de tuberías del residencial, tanto de aguas, electricidad y las que existieran
Si hay acuerdo para uso de playas, clubs o algo así, que últimamente se agrega a la venta de las propiedades, exigir acuerdos firmados para ver su validez y tiempo.
Cuartos de basura, ubicación y dimensiones
Si existe piscina, ubicación, si dispone de duchas de acceso, dimensiones de solarium, ubicación cuarto de bombas y dimensiones de la misma, tanto en ancho, largo y profundidad, así como el revestimiento interior
Cerramiento del residencial, si es con muro o qué material se usará
Existe un portón de acceso, hay garita para el seguridad y baño para sus necesidades?
Ubicación de los cárcamos de aguas negras, si son enviadas fuera del residencial
Averiguar si tienen forma de demostrar que han aplicado tratamiento para el comején en el suelo de la construcción antes de empezar con los vaciados, de no haberse realizado hay riesgo que aparezca en su propiedad luego que esté entregada.
Exigir o disponer de propiedad voluntad de alguna caja de cerámica usada en el vivienda para fines de Stock ya que a futuro si tiene que romper zonas no tendrá con que reponer. Tener una caja guardada de cada tipo siempre será favorable.
Conocer si la vivienda tiene facilidad de cruce de aire en el interior, con ventanas contrapuestas que ayuden a que el aire entre por un lado y salga por el otro, permitirá que la casa esté aireada, evitando el uso del aire acondicionado.
Revisar que en la construcción y posterior entrega, no haya paredes de materiales como el denglass o sheetrock, ya que aún siendo efectivas, son frágiles a golpes y roturas, además que esto debe estar explicado al comprador que la vivienda no será al 100% de blocks u concreto.
Revisar que los desagües de las ducha tengan la opción de destape, ayudará a futuras limpiezas, pues a veces dejan desagües fijos que se tapan con mucha frecuencia.
Exigir siempre extractor en los baños que no tengan ventilación natural.
Preguntar las medidas de los acceso de escaleras para la segunda planta, tanto en anchura como altura, pues si luego hay que subir o bajar muebles, camas o colchones, esto podrá ser un problema
Conocer las medidas de las ventana, por si hay que subir algún mueble por ella, al no pasar por la escalera, será la única solución viable.
Si es un desarrollo en la zona y la constructora o promotora ha realizado otro proyecto en la zona, es bueno ir a visitarlo, hablar con los compradores y saber de primera mano la experiencia que han tenido con ellos, que será la suya si invierte.
Pueden ver que hay un sin fin de detalles a examinar antes de comprar una propiedad. El inversor no debe sentirse atraído por un render y un precio. Lo que pueda conocer antes de la compra le ayudará y evitará futuros malos momentos con su inversión
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