Hoy quiero compartir con todos ustedes algunos tips a tener en cuenta si tiene pensado comprar alguna propiedad en proyectos cuya entrega sea en fechas futuras.
Es bien sabido, que el que vende tratará por todos los medios de mostrar lo ideal y atractivo, y ocultar los temas que pueden provocar rechazo en la compra o interés.
En Incana360 nos concentramos en conseguir un mercado inmobiliario maduro y fiable, y por ello, aportamos estos artículos en nuestro blog para que sirva de ayuda en las decisiones de nuestros lectores.
En un proceso de Promoción inmobiliaria, uno de los temas más importantes para poder captar la atención del cliente, es usar un Render o representación gráfica en 3 dimensiones que pueda transmitir al interesado el producto que podría comprar.
Pero un Render es algo ficticios, es decir, no existe y solo representa una imagen de lo que se va a construir.
Ninguna promotora haría un Render sin muebles o decoraciones que represente lo que realmente se va a entregar en el momento de concluir la obra, de ser así, sería muy poco comercial. Es por ello, que realzan muchos colores, decoraciones y a veces ponen vehículos de alta gama en los aparcamientos induciendo lo glamoroso de la propiedad.
Pero hemos de ser cautelosos y exigir mucho más que un render, que por una parte, nos permita tomar la decisión correcta y tomar un tiempo para recoger toda la información, evitando hacer una reserva o pagos que luego sean un problema cuando descubramos algunas realidades.
Aquí les agregamos algunos aspectos a solicitar para reducir el riesgo en su compra.
- Título. La propiedad debería tener un título a nombre de la empresa que vende o promotora, el cuál una vez realizado el pago final usted tramita a su nombre. Si no lo tiene antes de la compra, deberá solicitar en el contrato que se haga constar que el mismo se debe entregar antes del pago final y si no se entrega, exigir algún tipo de contraprestación.
- Instalaciones. A veces nos concentramos en comprar un propiedad dentro de un proyecto o residencial, pero no nos preocupamos por los servicios de esta propiedad para que se pueda usar, es decir, el agúa sanitaria, la que se usa para la ducha por ejemplo, de dónde viene, es propia, es externa, se paga, hay acuerdos para su uso, etc,etc,. También, conocer la calidad de esa agua. No es lo mismo una agua cerca del mar, que será muy salada, y afectará a los equipos de su vivienda incluso al sabor y sensación al bañarse o lavar la ropa, y quizás sea necesario poner sistemas de ablandadores cuyo coste es alto. Sobre las aguas negras, las que se producen en la casa, de los inodoros, lavador de ropa, etc,etc, a dónde irán. Se tratan en el residencial por ser la planta propia, se trata fuera, dónde y de quién es la planta, acuerdos firmados entre la promotora y ese servicio externo, etc,etc.. La electricidad, el residencial se conecta directamente a la compañía o se usa instalaciones de comunes a otros residenciales, que luego hay que tratar con ellos ante problemas o averías. El Acceso al residencial, es propio o compartido, y así otras muchas preguntas que es mejor formular antes de procesar el contrato de intención de compra.
- Servicios. Hay algunos residenciales que ofrecen viviendas con opción a uso de otros servicios fuera del mismo, como podría ser una playa, un club, un campo de golf, etc,etc. En estos casos, se debe solicitar los contratos para saber si los mismos se pueden cancelar posterior a la compra de la unidad. De ser así, usted está comprando una propiedad valorada por esos servicios pero que pronto podrían dejar de existir y nadie le devolverá el valor perdido.
- Calidad de la vivienda. Toda promotora o constructora deben disponer de un catálogo de calidades de la vivienda, es decir, un detallado de los materiales usados en la misma, desde el tipo de puertas, pisos, mobiliario de cocina, sanitarios, si ponen puertas o no de los armarios, toalleros ,etc,etc, Entre más sepa de sus futura vivienda, mejor le irá a la hora de recibirla.
- Fechas de entrega. En muchas ocasiones se fija una fecha de entrega, y la mayoría de las veces no se cumple, sin penalidad para la promotora o constructora. Que no lo plasme en el contrato ya es un indicador que es muy probable no cumpla. Si a usted no le preocupa un retraso irá bien, pero si usted ha a planificado cambios por esa entrega, tendrá que incurrir en otros gastos ante el retraso.
- Piscinas en el proyecto. Es otra área que uno piensa no es propia, pero el que compra en un residencial tiene parte de las zonas comunes, y la piscina es una instalación que requiere mantenimiento y por ende un gasto. Es importante saber más de las piscinas, desde el tamaño real, profundidad, por si no es apta para niños, iluminación, equipo de depuración del agua, cuarto de máquinas, etc,etc. Recuerde que luego vendrán gastos que usted como copropietario tiene que asumir
- Cisternas para aguas. Hay proyectos que no contemplan estas instalaciones, y es un riesgo ante problemas de averías de bombas y gasto de energía. La cisterna es obligatoria para tener un excedente de agua, además, es un punto para tratar el agua con cloro y que su salud no peligre al usarla.
- Bombas de captación de agua. Muchos residenciales tienen sus propias fuentes de agua dentro del mismo, se extrae el agua con bombas sumergibles. Saber su profundidad nos ayudará a saber si estamos tomando el agua de zonas de riesgo por haber otra viviendas cercanas que no cuentan con depuración de sus aguas y las mandan sal subsuelo sin tratar, con lo que es posible que las bombas capten esas aguas si no están en su correcta ubicación.
- Ruido ambiental. Saber el entorno de la propiedad es vital, Hay zonas donde existen negocios que no tienen ningún respeto por la contaminación ambiental, y es posible que luego de mudarse no pueda estar fuera de la vivienda o incluso dentro con todo cerrado el ruido sea una molestia. Evite esto visitando la zona y viendo si es posible estos riesgos a futuro. Recuerde que la contaminación acústica no tiene barreras, y incluso a algunos cientos de metros le llegará el sonido molesto.
- Proyecto en la noche. Todas las propiedades, sean de nueva construcción o estén ya construidas, se muestran en el día. Siempre aconsejo visitarlas en la noche para ver la otra cara de la misma cuando se va el sol, que en muchas ocasiones puede ser un detonante para rechazar compras o proyectos.
- Seguridad del proyecto. Hay que averiguar el tipo de seguridad que se contempla para el residencial. Si hay previsión de una garita con servicios para el seguridad, pues luego de no haberlo, el seguridad no tendrá donde poder hacer sus necesidades o cobijarse del tiempo.
- Comején. Toda construcción que se inicie desde cero, requiere un tratamiento del terreno para eliminar la proliferación de plagas como el comején. El no aplicar estos tratamientos terminan en presencia de ellas en su vivienda luego de su entrega, y en estos casos el tratamiento paliativo es muy costoso y casi siempre asumido por el propietario. Requerir certificados de haberse aplicado estos tratamientos, dejar constancia en los contratos, son aspectos que también evitas problemas futuros.
- Planos de la propiedad y residencial. Hay que solicitar a la promotora le entrega de todos los planos de las instalaciones de la vivienda y residencial, paleta de colores de los edificios y tipo de impermeabilizaciones usadas en los techos. Esta información deberá quedar en custodia de los propietarios.
- Cuarto de basura. Es un tema que nadie le da importancia, pero si su casa queda junto al mismo es posible que una mala limpieza puede hacer que el olor llegue. Siempre preguntar por su ubicación, cómo se piensa operar con la recogida, tratando de evitar que los camiones accedan al residencial, si han dejado zonas con agua, para la limpieza de los tanques, iluminación, etc,etc
- Trampas de grasa o cárcamos. Estos lugares son recogidas de agua negras previas a su tratamiento, conocer su ubicación es tan importante como el cuarto de la basura, si son suficientes para las viviendas, si tienen bomba de repuesto.
Como pueden ver, adquirir una propiedad o realizar una inversión inmobiliaria es más complejo que decidir por un simple gusto o encariñamiento. Todo lo que se haga previo a la compra serán menos problemas posterior a ella.
Hay otros muchos aspectos que no hemos reflejados en este blog, pero que también son de interés.
En InCana360, nuestros agentes no se limitan a vender, nuestro compromiso con el cliente está por encima de lo económico. Hablamos con claridad a nuestros clientes para que su elección sea la más acertada posible.
Es muy probable que usted que haya leído este artículo quiera solicitar mucha de esta información a su promotor, pero nosotros estamos muy seguro que la gran mayoría no la darán, ya que están dejando todo el riesgo al comprador. Esta tendencia debe cambiar, y que sean las mismas promotoras las que inicien esta entrega de documentación que la hagan ver más responsables y profesional en su venta. Sabemos que el mercado actual está dominado por la oferta, pero el desconocimiento de los compradores hacen que siga así. Aquí, en Incana360, realizamos nuestro aporto, y bajo el paragua de nuestro eslogan, una nueva forma de entender el mercado inmobiliario.
InCana360